Öffentliche Bekanntmachung

Aufhebung des Bebauungsplans "Am Rebberg - Im Pfaffenbach " einschließlich der Änderung der Stadt Oppenau (Ortenaukreis)

Offenlage des Planentwurfs nach § 3 Abs. 2 BauGB


Der Gemeinderat der Stadt Oppenau hat am 16.12.2019 in öffentlicher Sitzung die Aufhebung des Bebauungsplans "Am Rebberg - Im Pfaffenbach" einschließlich der Änderung gebilligt und den Beschluss gefasst, die öffentliche Auslegung durchzuführen.

Der Geltungsbereich der Aufhebung des Bebauungsplans "Am Rebberg - Im Pfaffenbach" einschließlich der Änderung ist im nachfolgend abgedruckten Planausschnitt zeichnerisch dargestellt.

Es wird darauf hingewiesen, dass der Geltungsbereich gegenüber dem Aufstellungsbeschluss im nördlichen Bereich noch entsprechend der Abgrenzung des rechtskräftigen
B-Plans korrigiert wurde.

Ziele und Zwecke der Planung:

Für den Bereich nordwestlich der Ortslage existiert aus dem Jahr 1973 (Rechtskraft 25.02.1975) der Bebauungsplan "Am Rebberg – Im Pfaffenbach", der mit einer Änderung (rechtskräftig 1980) vollständig überlagert wurde. Der Geltungsbereich umfasst einen Bereich mit einer Größe von ca. 1,19 ha und grenzt im Norden, Osten und Westen an landwirtschaftliche Flächen. Im Südwesten grenzt das Gebiet an den rechtskräftigen B‑Plan "Am Kirchacker – An der Kästehalde".
 Nachdem sich gezeigt hat, dass in angrenzenden, vergleichbaren Baugebieten des Öfteren von Eigentümern der Wunsch nach einer Nachverdichtung geäußert wurde, z.B. in Form eines Dachausbaus und dies aufgrund des geltenden Bebauungsplans nicht möglich ist, hat die Stadt Oppenau beschlossen, die Änderung des Bebauungsplans "Am Rebberg - Im Pfaffenbach" aufzuheben. Mit der Aufhebung des Bebauungsplans "Am Rebberg - Im Pfaffenbach" einschließlich der Änderung wird Rechtsklarheit geschaffen und eine Nachverdichtung zur Schaffung von Wohnraum in städtebaulich verträglichen Umfang ermöglicht.Die Beurteilung künftiger Bauvorhaben erfolgt nach § 34 BauGB.
 
Die Aufhebung des Bebauungsplans "Am Rebberg - Im Pfaffenbach" einscließlich der Änderung mit Umweltbericht wird in der Zeit von
 07. Januar 2020 bis 14. Februar 2020 (je einschließlich) gemäß § 3 Abs. 2 BauGB im Rathaus Oppenau, Bau- und Liegenschaftsverwaltung, während der Sprechzeiten öffentlich ausgelegt.

Während der Auslegungsfrist können die Unterlagen eingesehen sowie Anregungen und Bedenken hierzu schriftlich oder mündlich zur Niederschrift bei der Stadt Oppenau vorgetragen werden.

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:


- Umweltbericht, integriert in die Begründung erstellt von Planungsbüro Fischer, Freiburg, i.d.F.v. 04.12.2019
Im Umweltbericht sind folgende Umweltinformationen vorhanden, zu denen Behörden Stellung genommen haben:

Aussagen zu Schutzgebieten
Prüfung der Betroffenheit geschützter Bestandteile von Natur und Landschaft
- Stellungnahmen sind nicht eingegangenAussagen zum Artenschutz
Prüfung der Betroffenheit und Verletzung von Verbotstatbeständen nach §44 BNatSchG ist nicht erforderlich, da durch die Aufhebung der Änderung des Bebauungsplans "Am Rebberg - Im Pfaffenbach" keine Eingriffe entstehen.
- Stellungnahme des LRA Ortenaukreis, Amt für UmweltschutzAussagen zu den Schutzgütern(incl. Naturschutzrechtliche Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung)Eine Bewertung der Umweltauswirkungen auf die Schutzgüter Mensch, Fläche, Boden, Wasser, Klima/Luft, Pflanzen-/Tierwelt, Orts-/ Landschaftsbild und Kultur- und sonstige Sachgüter sowie die Durchführung einer naturschutzrechtlichen Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung ist nicht erforderlich, da durch die Aufhebung der Änderung des Bebauungsplans "Am Rebberg - Im Pfaffenbach" keine Eingriffe entstehen.
- Stellungnahme des RP Freiburg, Abt. 9 / Landesamt für Geologie, Rohstoffe und Bergbau- Stellungnahme des LRA Ortenaukreis, Amt für Umweltschutz- Stellungnahme des LRA Ortenaukreis, Amt für Wasserwirtschaft und Bodenschutz- Stellungnahme des LRA Ortenaukreis, Amt für Gewerbeaufsicht, Immissionsschutz und Abfallrecht- Stellungnahme des LRA Ortenaukreis, Gesundheitsamt- Stellungnahme des LRA Ortenaukreis, Amt für Landwirtschaft- Stellungnahme des LRA Ortenaukreis, Amt für Waldwirtschaft

Ansprechpartner

Technisches Amt

Gaby Haas
Rathausplatz 1
77728 Oppenau
Tel.: 07804/4834
Fax: 07804/4822
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