Öffentliche Bekanntmachung

zum Bebauungsplan "Haus Wasserfall" der Stadt Oppenau (Ortenaukreis)

Veröffentlichung des Planentwurfs nach § 3 Abs. 2 BauGB

Der Gemeinderat der Stadt Oppenau hat am 26.05.2025 in öffentlicher Sitzung den Bebauungsplan "Haus Wasserfall" mit örtlichen Bauvorschriften und Umweltbericht gebilligt und den Beschluss gefasst, die öffentliche Auslegung durchzuführen.

Ziel und Zweck der Planung:

Mit der Aufstellung des Bebauungsplans "Haus Wasserfall" sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Neuausrichtung des "Haus Wasserfall" geschaffen werden. Geplant ist eine Umnutzung des ehemaligen Posterholungsheimes mit Ferienwohnungen und für Veranstaltungen. Die vorhandenen Wohnungen sollen als Nachnutzung des Bestands planungsrechtlich gesichert werden. Das Gebäude soll in seiner Kubatur unverändert bleiben, lediglich der Anbau zweier Fluchttreppenhäuser zur Umsetzung des Brandschutzkonzeptes wird erforderlich.
Die Gesamtfläche des Bebauungsplans beträgt 1,59 ha. Die Abgrenzung des Bebauungsplans „Haus Wasserfall“ ist im nachfolgenden Übersichtsplan dargestellt.

Bei dem Gebäudekomplex mit Stellplätzen handelt es sich um ein Sondergebiet. Die Böschungsbereiche entlang der Kreisstraße sowie im Gewässerrandstreifen wie auch der Spielplatz im Norden des Plangebiets werden als private Grünfläche ausgewiesen. Der Flächennutzungsplan wird derzeit im Parallelverfahren (10. Änd.) entsprechend geändert. Die bestehende Sonderbaufläche "Erholungsheim" wird umgewandelt in eine Sonderbaufläche "Ferienwohnung, Veranstaltungen, Dauerwohnen" und entsprechend der Nutzung in der Größe angepasst sowie eine private Grünfläche, entsprechend dem Bebauungsplanentwurf dargestellt. Der Bebauungsplan wird erst nach Bekanntmachung der Genehmigung der 10. Änd. des Flächennutzungsplans zur Rechtskraft gebracht.

Veröffentlichung des Planentwurfs nach § 3 Abs. 2 BauGB

Der Bebauungsplan "Haus Wasserfall" mit örtlichen Bauvorschriften, Umweltbericht und weiteren Unterlagen wird in der Zeit vom 30.06.2025  bis  08.08.2025  (jeweils einschließlich) 
gemäß § 3 Abs. 2 BauGB folgendermaßen veröffentlicht: Der Inhalt der ortsüblichen Bekanntmachung und die auszulegenden Unterlagen können im Internet auf der Homepage der Stadt Oppenau (Unterlagen nachstehend) sowie im zentralen Internetportal des Landes Baden-Württemberg https://www.uvp-verbund.de/kartendienste (Bauleitplanung) eingesehen und zum Ausdruck heruntergeladen werden. Zusätzlich können die Unterlagen im Rathaus der Stadt Oppenau während der Öffnungszeiten eingesehen werden. Stellungnahmen können während der Veröffentlichungsfrist abgegeben werden. Stellungnahmen sollen elektronisch übermittelt werden, können aber auch schriftlich oder mündlich zur Niederschrift bei der Stadt Oppenau vorgetragen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerechte abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können.

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind zur Veröffentlichung verfügbar:

Im Umweltbericht, in den die Ergebnisse der zur Veröffentlichung vorliegenden Gutachten eingearbeitet wurden, sind folgende Umweltinformationen vorhanden, zu denen Behörden Stellung im Rahmen der Frühzeitigen Beteiligung genommen haben:

Aussagen zu Schutzgebieten
Prüfung der Betroffenheit geschützter Bestandteile von Natur und Landschaft
 
Hierzu liegen vor:
- Stellungnahme des LRA Ortenaukreis, Amt für Umweltschutz vom 07.2024 (Thematik: Biotope, Landschaftsschutzgebiet, Natura 2000, Naturpark)
 
Aussagen zum Artenschutz
Prüfung der Betroffenheit und Verletzung von Verbotstatbeständen nach § 44 BNatSchG durch Büro Bioplan.
 
Hierzu liegen vor:
- Stellungnahme des LRA Ortenaukreis, Amt für Umweltschutz vom 07.2024 (Thematik: Vermeidungs-, Vorsorge- und vorgezogene Ausgleichsmaßnahmen, ökologische Baubegleitung)
 
Aussagen zu den Schutzgütern
incl. Naturschutzrechtliche Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung
 
Schutzgut Mensch:
Bestandsbewertung sowie Darstellung und Bewertung der Auswirkungen der Planung auf Wohnen / Gesundheit und Erholung
 
Hierzu liegen vor:
- Stellungnahme des RP Freiburg, Ref. 83, Abt. 8 vom 10.07.2024 (Thematik: Waldabstand)
- Stellungnahme des LRA Ortenaukreis, Baurechtsamt vom 16.07.2024 (Thematik: Waldabstand)
 
Schutzgut Fläche:
Bestandsbewertung sowie Darstellung und Bewertung der Auswirkungen der Planung hinsichtlich Flächennutzung und -verbrauch
 
Hierzu liegen vor:
- Stellungnahme des RP Freiburg, Ref. 21, Abt. 2, Raumordnung, Baurecht, Denkmalschutz vom 19.07.2024 (Thematik: Flächenausweisung)
- Stellungnahme des RP Freiburg, Ref. 83, Abt. 8 vom 10.07.2024 (Thematik: Waldinanspruchnahme)
- Stellungnahme des LRA Ortenaukreis, Baurechtsamt vom 12.07.2024 (Thematik: Flächenausweisung)
- Stellungnahme des Regionalverband Südlicher Oberrhein vom 20.06.2024 (Thematik: Flächenausweisung)
- Stellungnahme des LRA Ortenaukreis, Amt für Landwirtschaft vom 07.2024 (Thematik: Flächeninanspruchnahme)
- Stellungnahme der IHK Südlicher Oberrhein vom 26.06.2024 (Thematik: Flächeninanspruchnahme)
 
Schutzgut Boden:
Bestandsbewertung unter Berücksichtigung der Aussagen des Altlastenkatasters sowie Darstellung und Bewertung der Auswirkungen der Planung auf die Bodenfunktionen durch Bodenversiegelung
 
Hierzu liegen vor:
- Stellungnahme des RP Freiburg, Ref. 91, Abt. 9, Landesamt für Geologie, Rohstoffe und Bergbau vom 19.07.2024 (Thematik: Ingenieurgeologie, Rohstoffgeologie, Bergbau)
- Stellungnahme des LRA Ortenaukreis, Amt für Umweltschutz vom 07.2024 (Thematik: Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung)
- Stellungnahme des LRA Ortenaukreis, Amt für Landwirtschaft vom 07.2024 (Thematik: Digitale Flurbilanz)
- Stellungnahme des LRA Ortenaukreis, Amt für Wasserwirtschaft und Bodenschutz vom 07.2024 (Thematik: Altlasten, Bodenschutz)

Schutzgut Wasser:
Bestandsbewertung sowie Darstellung und Bewertung der Auswirkungen der Planung auf Grundwasser und Oberflächengewässer
 
Hierzu liegen vor:
- Stellungnahme des RP Freiburg, Ref. 91, Abt. 9, Landesamt für Geologie, Rohstoffe und Bergbau vom 07.2024 (Thematik: Hydrogeologie)
- Stellungnahme des LRA Ortenaukreis, Baurechtsamt vom 12.07.2024 (Thematik: Gewässerrandstreifen, Überschwemmungsgebiet)
- Stellungnahme des LRA Ortenaukreis, Amt für Wasserwirtschaft und Bodenschutz vom 22.12.2023 (Thematik: Gewässerrandstreifen, Starkregen, Abwasserentsorgung, Grundwasserschutz, Wasserversorgung)
 
Schutzgut Klima:
Bestandsbewertung sowie Darstellung und Bewertung der Auswirkungen der Planung auf das Lokalklima
 
Hierzu liegen Stellungnahmen vor:
- Stellungnahme des LRA Ortenaukreis, Amt für Umweltschutz vom 07.2024 (Thematik: Empfehlung Dach- und Fassadenbegrünung)
 
Schutzgut Pflanzen/Tiere/biologische Vielfalt:
Bestandsbewertung sowie Darstellung und Bewertung der Auswirkungen der Planung auf Biotoptypen und Tierlebensräume, insbesondere durch baubedingte Beeinträchtigungen in Folge der Beseitigung von Vegetation sowie durch anlagebedingte Beeinträchtigungen in Folge von Flächeninanspruchnahme.
 
Hierzu liegen vor:
- Stellungnahme des LRA Ortenaukreis, Baurechtsamt vom 07.2024 (Thematik: private Grünfläche)
- Stellungnahme des LRA Ortenaukreis, Amt für Landwirtschaft vom 07.2024 (Thematik: Ausgleichsmaßnahmen)
- Stellungnahme des LRA Ortenaukreis, Amt für Umweltschutz vom 07.2024 (Thematik: Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung, Empfehlung Dach- und Fassadenbegrünung, Hinweis Vogelschlag und Beleuchtung)
 
Schutzgut Orts-/Landschaftsbild:
Bestandsbewertung sowie Darstellung und Bewertung der Auswirkungen der Planung auf Orts- und Landschaftsbild, insbesondere hinsichtlich Vielfalt, Eigenart und Schönheit
 
Hierzu liegen vor:
- Stellungnahme der IHK Südlicher Oberrhein vom 26.06.2024 (Thematik: Idyllische Schwarzwaldlage im Außenbereich)
 
Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter
Bestandsbewertung sowie Darstellung und Bewertung der Auswirkungen der Planung
 
Hierzu liegen vor:
- Stellungnahme des RP Stuttgart, Landesamt für Denkmalpflege vom 10.06.2024 (Thematik: Archäologische Denkmalpflege)

 
Oppenau, den 25.06.2025


gez. Gaiser
Bürgermeister

Unterlagen zum Bebauungsplan "Haus Wasserfall"

Öffentliche Bekanntmachung zum BPlan Haus Wasserfall (344 KiB)

01. Satzungen (134 KiB)

02. Begründungen (268 KiB)

03. Planungsrechtliche Festsetzungen, örtliche Bauvorschriften, Hinweise und Empfehlungen (124 KiB)

04. Zeichnerischer Teil (848 KiB)

05. Umweltbericht (2,9 MiB)

06. Natura 2000-Vorprüfung (141 KiB)

07. Spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (1009 KiB)

08. Übersichtsplan (238 KiB)

09. Zusammenstellung der eingegangenen Anregungen aus der frühzeitigen Beteiligung (500 KiB)

10. Umweltbezogene Stellungnahme IKH (345 KiB)

11. Umweltbezogene Stellungnahme LRA (gesamt) (442 KiB)

12. Umweltbezogene Stellungnahme LRA (Wasser+Boden) (264 KiB)

13. Umweltbezogene Stellungnahme RP Freiburg (Abt. 9) (246 KiB)

14. Umweltbezogene Stellungnahme RP Freiburg (Abt. 21) (469 KiB)

15. Umweltbezogene Stellungnahme RP Freiburg (Abt. 83) (121 KiB)

16. Umweltbezogene Stellungnahme RP Stuttgart (545 KiB)

17. Umweltbezogene Stellungnahme Regionalverband Südlicher Oberrhein (612 KiB)